不動産を売却した時の税金【スリーシステム】

不動産を売却した時の税金

税金は、国に納める「国税」と地方公共団体などに納める「地方税」の２つの種類に分けることが出来ます。
不動産を売却すると、印紙税（国税）・所得税（国税）・住民税（地方税）がかかります。

�@　印紙税

不動産売買契約書に貼付する収入印紙のことで、売買代金により印紙税の額が決められています。

�A　所得税と住民税

不動産を売却して利益（譲渡益）がでると、その利益に対して所得税と住民税がかかります。
譲渡益＝売却価格−（取得費＋譲渡費用） 　
＊取得費の建物については経過年数分減価償却されます。

【所得税】　→　個人がその年の1月1日〜12月31日の1年間に得た、所得に対して課税される税金です。
【住民税】　→　住所地の都道府県と市区町村に納める、２つの地方税を合計したものをいいます。